Bij een oplevering gaat de aandacht altijd naar dezelfde dingen. Zijn de muren heel, is de keuken schoon, zitten er gaten in het plafond van de boormachine. Er wordt gefotografeerd, er wordt een lijst afgevinkt en de sleutels gaan over. Wie gemeubileerd verhuurt, heeft daarnaast nog iets staan wat op die lijst zelden voorkomt: het meubilair, en dat is meestal het duurste in het pand.

Een bank die drie huurders heeft meegemaakt ziet er anders uit dan een bank die drie jaar oud is. Niet omdat hij kapot is, maar omdat er huidvet, zweet en fijnstof in de vezels zijn getrokken. Dat is met stofzuigen niet weg te halen. Daar is bankreiniging op locatie voor nodig, waarbij het vuil met water en zuiging uit de vulling wordt gehaald in plaats van eroverheen geveegd.

Waarom dit bij gemeubileerd verhuren financieel uitmaakt

Een gemeubileerde woning verhuurt sneller en voor meer geld dan een kale. Dat voordeel verdwijnt zodra het meubilair er gebruikt uitziet op de foto’s. Kandidaten zien op een advertentiefoto meteen of een bank fris is, ook al kunnen ze niet benoemen waar ze het aan zien. Een doffe, licht verkleurde zitting leest als een woning waar niet in geinvesteerd wordt.

Reinigen tegenover vervangen

Meubelstuk

Vervangen

Reinigen

Tweezitter

800 tot 1.200 euro

70 tot 100 euro

Hoekbank

1.500 tot 2.500 euro

140 tot 200 euro

Matras tweepersoons

400 tot 900 euro

50 tot 90 euro

Vloerbedekking woonkamer

600 tot 1.400 euro

vanaf 79 euro

Een bank kan drie tot vijf keer gereinigd worden voordat de vezel zelf op is. Dat rekensommetje is de reden dat verhuurders met meerdere panden dit standaard tussen twee huurders in laten doen.

Wat er tussen twee huurders zou moeten gebeuren

  • Bank en fauteuils. Dieptereiniging, niet alleen de zitting maar ook de rug en de zijkanten waar handen tegenaan komen.
  • Matrassen. Het meest overgeslagen onderdeel, en juist het onderdeel waar nieuwe huurders het meest op letten. Mensen tillen bij een bezichtiging het dekbed op.
  • Vloerkleden en vloerbedekking. Vooral in de loopzone tussen deur en bank, waar het patroon als eerste vervaagt.
  • Eetkamerstoelen. Gestoffeerde zittingen vangen etensvlekken die niemand meldt.

De vloer verraadt de vorige huurder

Bij bezichtigingen wordt zelden hardop iets over het meubilair gezegd, maar naar de vloer wordt wel degelijk gekeken. In een huurwoning zit de slijtage bijna altijd op dezelfde drie plekken: de loopzone van de voordeur naar de woonkamer, de strook voor de bank en het stuk onder de eettafel. Daar is het patroon vervaagd en de kleur een tint donkerder, en dat leest als een woning die al veel bewoners heeft gehad.

Dat is meestal geen slijtage maar ingelopen vuil, en het gaat er in de regel gewoon uit. Het loont om het tapijt professioneel te laten reinigen tussen twee huurders in. Je haalt er vaak jaren extra uit een vloer mee die anders vervangen zou worden, en dat scheelt een veelvoud van wat de behandeling kost.

Plan het voor de fotograaf komt

De praktische kant: laat het meubilair behandelen voordat je de woning fotografeert, niet erna. Die foto’s gaan jaren mee in advertenties, en het scheelt zichtbaar of ze van een fris meubel zijn gemaakt of van een meubel dat er net doorheen zit.

Wie gemeubileerd verhuurt en dit een vast onderdeel van de mutatie maakt, houdt het interieur jarenlang op niveau tegen een fractie van de vervangingskosten. Het is de post die het makkelijkst wordt vergeten en die het snelst terugverdient.