{"id":5919,"date":"2026-07-06T09:44:18","date_gmt":"2026-07-06T09:44:18","guid":{"rendered":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/?p=5919"},"modified":"2026-07-06T09:44:18","modified_gmt":"2026-07-06T09:44:18","slug":"hoeveel-borg-mag-een-verhuurder-vragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/hoeveel-borg-mag-een-verhuurder-vragen\/","title":{"rendered":"Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?"},"content":{"rendered":"\n

Een particuliere verhuurder mag sinds 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur als borg vragen, conform de Wet Goed Verhuurderschap. Voor huurcontracten van v\u00f3\u00f3r die datum geldt nog een maximum van 3 maanden kale huur. In dit artikel legt Direct Wonen kort en precies uit wat je rechten zijn rond de borg, wat in het huurcontract moet staan en wanneer je je geld terugkrijgt. Bekijk ook het actuele aanbod huurwoningen op Direct Wonen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Wat is de maximale borg die een particuliere verhuurder mag vragen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sinds 1 juli 2023 mag een particuliere verhuurder maximaal 2 maanden kale huur als waarborgsom vragen. Dit is wettelijk vastgelegd in de Wet Goed Verhuurderschap. Voor huurcontracten die zijn afgesloten v\u00f3\u00f3r deze datum geldt nog het oude maximum van 3 maanden kale huur. Let op: het gaat hierbij om de kale huur, dus zonder servicekosten zoals voorschotten voor gas, water en licht. Meer informatie over deze regels vind je bij Volkshuisvesting Nederland. E\u00e9n zin als antwoord: sinds 1 juli 2023 ligt de maximale borg bij particuliere verhuur op 2 maanden kale huur, met 3 maanden als uitzondering voor oudere contracten.<\/p>\n\n\n\n

Wat moet er in het huurcontract staan over de borg?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Een verhuurder is verplicht om de hoogte van de borg en de voorwaarden voor terugbetaling duidelijk vast te leggen in het huurcontract. Dit is bij particuliere verhuur extra belangrijk, omdat er geen standaard makelaarscontract aan te pas komt en afspraken dus volledig op papier moeten staan. Let in elk geval op het exacte bedrag, de betaalwijze, en de voorwaarden waaronder de borg (gedeeltelijk) wordt ingehouden, bijvoorbeeld bij schade of openstaande huur. E\u00e9n zin als antwoord: het huurcontract moet altijd het exacte borgbedrag en de terugbetalingsvoorwaarden schriftelijk vastleggen.<\/p>\n\n\n\n

Hoe snel moet je je borg terugkrijgen na het einde van de huur?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Een verhuurder moet de borg binnen 2 weken na het einde van de huurperiode terugbetalen, tenzij er sprake is van onbetaalde huur of niet-verholpen schade aan de woning. In dat geval mag de verhuurder een redelijk bedrag inhouden, maar moet hij dit onderbouwen met bijvoorbeeld een eindinspectierapport of facturen. E\u00e9n zin als antwoord: je krijgt je borg in principe binnen 2 weken na vertrek terug, tenzij er aantoonbare schade of huurachterstand is.<\/p>\n\n\n\n

Wat kun je doen als de verhuurder te veel borg vraagt of niet terugbetaalt?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vraagt een verhuurder meer dan het wettelijke maximum, of betaalt hij de borg niet binnen de termijn terug, stuur dan eerst een schriftelijke aanmaning met een redelijke betaaltermijn. Komt de verhuurder hier niet aan tegemoet, dan kun je een formeel traject starten bij de Huurcommissie of advies inwinnen bij het Juridisch Loket. Bij vermoedens van bewuste oplichting is het ook verstandig om de signalen te herkennen die horen bij huurfraude, zoals beschreven in ons artikel particulier woning huren: huurfraude voorkomen<\/a>. E\u00e9n zin als antwoord: bij een te hoge of niet-terugbetaalde borg stuur je eerst een schriftelijke aanmaning, gevolgd door een formeel traject via de Huurcommissie of het Juridisch Loket.<\/p>\n\n\n\n

Een leuk feitje<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Geschillen over de waarborgsom behoren tot de meest voorkomende zaken die bij de Huurcommissie terechtkomen, vaak omdat verhuurder en huurder geen duidelijke schriftelijke afspraken hadden vastgelegd. E\u00e9n zin als antwoord: een groot deel van de borggeschillen is te voorkomen door de voorwaarden vooraf helder en schriftelijk vast te leggen.<\/p>\n\n\n\n

Hoe herken je een betrouwbare particuliere verhuurder bij borgafspraken?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Een betrouwbare verhuurder legt de hoogte van de borg, de betaalwijze en de terugbetalingsvoorwaarden altijd duidelijk en schriftelijk vast, zonder druk om snel en zonder contract te betalen. Op Direct Wonen zijn dit soort transparante borgafspraken standaard onderdeel van het verhuurproces, wat particuliere verhuur net zo betrouwbaar maakt als huren via een traditionele makelaar. Meer over het herkennen van een betrouwbare verhuurder lees je in particulier woning huren: wat is de beste site?<\/a>. E\u00e9n zin als antwoord: een betrouwbare particuliere verhuurder legt borgafspraken altijd schriftelijk en transparant vast, v\u00f3\u00f3r ondertekening van het huurcontract.<\/p>\n\n\n\n

Veelgestelde vragen over borg bij een huurwoning<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hoeveel borg mag een verhuurder maximaal vragen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Maximaal 2 maanden kale huur sinds 1 juli 2023, of 3 maanden voor contracten van v\u00f3\u00f3r die datum.<\/p>\n\n\n\n

Telt de borg over de kale huur of de totale huur?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

De borg wordt berekend over de kale huur, dus zonder servicekosten zoals voorschotten voor gas, water en licht.<\/p>\n\n\n\n

Wanneer krijg ik mijn borg terug?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Binnen 2 weken na het einde van de huurperiode, tenzij er schade of huurachterstand is.<\/p>\n\n\n\n

Wat als de verhuurder mijn borg niet terugbetaalt?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Stuur eerst een schriftelijke aanmaning en schakel bij uitblijven van betaling de Huurcommissie of het Juridisch Loket in.<\/p>\n\n\n\n

Voordelen van Direct Wonen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n