{"id":628,"date":"2016-03-03T15:16:16","date_gmt":"2016-03-03T15:16:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.directwonen.nl\/blog?p=628"},"modified":"2016-03-03T15:16:16","modified_gmt":"2016-03-03T15:16:16","slug":"huurverhoging-per-01-juli-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/huurverhoging-per-01-juli-2016\/","title":{"rendered":"Huurverhoging per 01 juli 2016"},"content":{"rendered":"

Wat is de maximale huurverhoging per 1 juli 2016?<\/strong><\/h2>\n

De huren van sociale huurwoningen mogen per 1 juli 2016 met maximaal 2,1 tot 4,6% omhoog. De basishuurverhoging bedraagt maximaal 2,1%. Wie meer verdient dan \u20ac 34.678, kan te maken krijgen met een extra (inkomensafhankelijke) huurverhoging.<\/p>\n

Maximale huurverhoging zelfstandige woningen
\nDe maximale toegestane huurverhoging voor zelfstandige woningen bedraagt per 1 juli 2016:<\/p>\n

2,1% voor huishoudens met een inkomen tot \u20ac 34.678 (inkomensjaar 2014);
\n2,6% voor huishoudens met een inkomen vanaf \u20ac 34.678 tot en met \u20ac 44.360 (inkomensjaar 2014);
\n4,6% voor inkomens boven de \u20ac 44.360 (inkomensjaar 2014).
\nZelfstandige woningen zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen, appartementen en portiekwoningen.<\/p>\n

Check uw huurverhoging
\nMet de huurverhogingscheck kunt u nagaan of uw huurverhoging per 1 juli 2016 wettelijk is toegestaan. Deze huurverhogingscheck moet nog worden aangepast aan de huurverhoging van 2016.<\/p>\n

Na huurverhoging mag de huurprijs niet hoger zijn dan de maximale huurprijs voor uw woning.<\/p>\n

Hoe werkt huurverhoging bij een geliberaliseerd huurcontract (vrije sector)?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Heeft u een woning met een geliberaliseerd huurcontract (ook wel vrije sectorhuur genoemd)? Dan kan de verhuurder op 2 manieren de huur verhogen. Via een indexeringsclausule in het huurcontract. Of via een aanbod van een nieuw huurcontract.<\/p>\n

Regels huurverhoging bij geliberaliseerde huurcontracten
\nBij een geliberaliseerd contract (vrije sector) gelden de volgende regels voor huurverhoging:<\/p>\n

De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan.
\nHet puntensysteem voor huurwoningen en de maximale huurprijzen zijn niet van toepassing.
\nDe verhuurder is niet verplicht u binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.
\nDe verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen, als u weigert huurverhoging te betalen. Stemt u niet schriftelijk in met de opzegging, dan kan alleen de rechter de huur be\u00ebindigen.<\/p>\n

Huurverhoging via een indexeringsclausule in het huurcontract
\nIs er in het huurcontract een indexeringsclausule opgenomen? Dan is de jaarlijkse huurverhoging al aan het begin van de huur overeengekomen.<\/p>\n

In het huurcontract staat dan vermeld voor welk percentage of welk inflatiepercentage is gekozen. Is de indexeringsclausule in uw huurcontract gebaseerd op de consumentenprijsindex van het CBS? Dan kunt u de huuraanpassingen berekenen met de Indexeringsmodule huurprijsaanpassing.<\/p>\n

Geen huurverhogingsvoorstel<\/strong>
\nBij een indexeringsclausule hoeft de verhuurder geen huurverhoging voor te stellen. Door de huurovereenkomst te ondertekenen, bent u immers al aan het begin van de huur akkoord gegaan met de huurverhoging. De verhuurder hoeft alleen te laten weten met welk bedrag de huurprijs omhoog gaat. En hoe de verhoging is berekend. Er is geen termijn waarbinnen de verhuurder u deze informatie moet geven.<\/p>\n

Huurverhoging via een nieuw huurcontract<\/strong>
\nStaat er geen indexeringsclausule in het huurcontract? Dan kan de verhuurder alleen de huur verhogen door u een nieuw huurcontract aan te bieden met (onder andere) een hogere huurprijs. Hierbij geldt er geen maximum aan de huurverhoging.<\/p>\n

Niet akkoord met nieuw huurcontract<\/strong>
\nStemt u niet in met dit aanbod voor een nieuw huurcontract voor dezelfde woning? Dan kan de verhuurder het huurcontract om die reden opzeggen. Als u vervolgens niet schriftelijk instemt met de huuropzegging, kan alleen de rechter het huurcontract be\u00ebindigen.<\/p>\n

De rechter zal dan beoordelen of het aanbod voor een nieuw huurcontract redelijk is. Vindt de rechter het een redelijk aanbod? Dan zal hij het huurcontract be\u00ebindigen en moet u de woning verlaten. Vindt de rechter het aanbod niet redelijk? Dan blijft het oude huurcontract (dus zonder de huurverhoging) in stand en mag u in de woning blijven wonen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wat is de maximale huurverhoging per 1 juli 2016? De huren van sociale huurwoningen mogen per 1 juli 2016 met maximaal 2,1 tot 4,6% omhoog. De basishuurverhoging bedraagt…<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":634,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-huurwoning-huren"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/628"}],"collection":[{"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=628"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/628\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":633,"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/628\/revisions\/633"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/634"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/directwonen.nl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}